¿Y cuánto me cuesta?

Todos estamos de acuerdo en mantener nuestro edificio lo mejor posible, ¿Pero cuánto me cuesta la rehabilitación de nuestro edificio? ¿Cuánto podemos invertir en nuestra casa? ¿Y cuál es el coste en comparación con otros bienes de consumo (vehículo, tv, ocio, etc)?

Para simplificar tomemos como ejemplo un edificio genérico de 20 viviendas de unos 70 m2 de los años 50/60, con los problemas habituales en fachada y cubierta.
Si en este caso realizáramos una intervención muy económica, es decir, únicamente de conservación y mantenimiento de lo que tenemos, podríamos estar hablando, en el ejemplo anterior, de unos 3.000/4.000€ por vivienda*. Si tenemos en cuenta además la existencia de distintas ayudas por rehabilitación, de las que podremos encontrar mas información en varias referencias (por ejemplo, pinchar aquí), el gasto total para cada vecino se aproximará a los 1.500€.
Como se trata de una intervención que tendremos que realizar cada 5/10años, resulta que cada año estamos invirtiendo en nuestra casa unos 300€.

En cambio si intervenimos en el edificio para mejorar sus características iniciales, es decir, cambio de cubierta, cambio de ventanas y mejora de la fachada dotando todo ello de aislamiento térmico, con el objetivo de reducir consumo energético, y además con posibilidad de cambiar la imagen de nuestro viejo edificio. En este caso el desembolso inicial es mayor, pero con  mayores beneficios. Beneficios para el usuario por la reducción de la factura de electricidad/gas y para todos tus seres queridos por la reducción de emisión de CO2. A partir del ejemplo anterior e incluyendo las ayudas, tendríamos un gasto de unos 6.000/8.000€ por vivienda, sin contar lo que nos ahorraremos en las facturas.
Esta intervención permite no tener que volver a necesitar trabajos de conservación en al menos 20/30años, por lo que cada año invertimos en nuestra casa unos 300€, es decir, la misma cantidad que  en el caso anterior, pero con un edificio con menor consumo, revalorizado y de reestreno!

En determinados casos las características del edificio permiten una transformación mayor, y si se trata de una comunidad de vecinos con ilusión y con ganas de realizar un cambio importante en su edificio, puede aprovechar la rehabilitación como una gran ocasión para transformar! Por ejemplo, con la adición de terrazas, o unos nuevos espacios cerrados, etc. Pongamos por ejemplo que el edificio dispone de parcela propia y la normativa local permite el aumento de edificabilidad, y añadimos un cuerpo que suponga unos 25m2 por cada vivienda, con una inversión de 39.000/45.000€:

Es decir, si contabilizamos un precio medio por vivienda usada de unos 1.000m2, estamos aumentando el valor de la vivienda en aproximadamente 25.000€. Por tanto el coste real de la intervención, al reducir esta cantidad, será de unos 300€ al año!!
Y que cada uno compare con lo que se gasta al año en el coche, en la tv, etc. ¿Por qué tenemos más ilusión en la compra o mantenimiento del coche que de nuestra casa? Un mantenimiento correcto de tu casa permitirá mantener su buen estado y por tanto su valor, y como ya hemos visto, el coste anual de ese mantenimiento es el mismo si estudiamos su amortización tanto para una mala intervención (la cual no le haríamos a nuestro coche), como para una importante reforma. ¿Entonces, por qué vamos a hacer el mínimo imprescindible para que el edificio no se caiga en vez de aprovechar la oportunidad de revalorizarlo y mejorar tu calidad de vida?

*Todas las cifras expuestas son estimadas en función de unas características supuestas de origen y precios comunes en 2010-2012.