Los 10 errores más frecuentes en la renovación de fachadas

Cualquier elemento añadido o quitado a una fachada afecta al conjunto en menor o mayor medida. El resultado es a veces imperceptible, otras veces catastrófico y las menos suponen una mejora. ¿Por qué cuando estamos intentando renovar, incluso mejorar el aspecto y la calidad de un edificio transformando su elemento más visible (la fachada) no siempre obtenemos resultados satisfactorios?

Un edificio acosado por unidades exteriores de aire acondicionado en Valencia. / MIXURO

Paso a enumerar los errores más comunes:

1. No considerar que cualquier intervención, por pequeña que parezca, altera la fachada. Colocar un aparato de aire acondicionado, cambiar las ventanas, poner un toldo, etc.

2. No ponerse de acuerdo con los vecinos. No es tan difícil decidir cual es el color y modelo de persianas que queremos! Además se puede obtener descuentos superiores al 50% abordando el cambio de carpinterías, persianas, toldos, etc. del conjunto del edificio en vez de encargarlo de manera individual.

Que se note que no nos llevamos bien... ¿Cual os gusta más la de la derecha o la de la izquierda? / MIXURO

3. Considerar que las instalaciones (aparatos de aire acondicionado, cableados varios, tuberías de gas, antenas, etc.) son objetos inevitables! Si tienen que aparecer se les busca el lugar apropiado y ya puestos podemos dejar sitio para futuras instalaciones por venir!

Esto es una guarrindongada en toda regla, totalmente innecesaria. / MIXURO

4. Cambiar materiales y/o sistemas constructivos sin reestudiar la estética del conjunto. Si a esto añadimos que normalmente se deciden los colores en el último momento con la carta que trae el pintor. No es tan fácil elegir el color adecuado y lo más acertado es realizar una muestra en la propia fachada (con suficiente tiempo para poder reflexionar) que incluya todos los tonos a emplear y si afecta a molduras o no.

En estas viviendas de Gijón realiza una réplica de las fachadas originales pero con un carísimo sistema constructivo del cual no se saca partido formal... una pena. / ESFER

5. No incorporar un estudio de mejora de eficiencia energética. Si vas a cambiar, pintar, renovar o lo que sea de tu fachada es posible que por "un poco más" mejores notablemente la eficiencia energética del conjunto recuperando la inversión en pocos años. ¡Ah y no olvidemos eso del medio ambiente que nos beneficia a todos!

Análisis comparativo de calificación energética, antes y después de la reforma. / Ejemplo MIXURO

6. Permitir que los propietarios de los bajos comerciales hagan lo que les venga en gana con "su" trozo de fachada. Existen numerosos ejemplos de locales comerciales muy vistosos que son absolutamente respetuosos con el edificio en el que se acomodan, esto beneficia a ambas partes.

La parte inferior del edificio es la carta de presentación del mismo, si no quieres vivir en una bodega o en una farmacia no permitas que los comerciales invadan el edificio. Se puede. / MIXURO

7. ¿Es el mantenimiento el demonio? No pasa nada por tener un plan de mantenimiento que incluya limpieza de bajantes, revisión de elementos comunes, etc. Esto nos ayudará a alargar la durabilidad y el buen aspecto del edificio.

Esto no es a lo que nos referimos con fachada vegetal. Edificio en Gijón. / MIXURO

8. Excluir medianeras, cubiertas y patios interiores de lo que consideramos "fachadas".

¿Dónde termina la fachada y comienza el cerramiento puramente utilitario? / MIXURO

9. Enjaular los zaguanes con una cancela extra (extraincómoda diría yo!). Para resolver un problema de seguridad, se provoca un problema de uso diario ¿Quién no se ha quedado atrapado entre las dos puertas alguna vez visitando a unos amigos?

Como una reja del estilo del edificio lo haría parecer una jaula del zoo le ponemos unos bonitos adornos dorados y unos remates en punta de flecha, florones, etc. Ahora ya puedes vivir en palacio... / MIXURO

10. Oportunidad. Aprovechar cada intervención que realicemos en nuestro edificio como una oportunidad para repensarlo y mejorarlo. Así conseguiremos una ciudad mejor para todos.