Rehabilitación de edificio de viviendas en Gijon

Vista del edificio después de la intervención / MIXURO

De la necesidad, una oportunidad.

Vamos a ver un caso práctico.  Se trata de la intervención en un edificio que tenía problemas de entrada de agua en fachadas y cubiertas, y que se convirtió en una oportunidad para que sus vecinos pudieran mejorar puntualmente sus viviendas y revalorizar el conjunto.

El edificio en cuestión se construyó a finales de la década de los 70, y en su momento supuso la ejecución de un edificio singular en la zona, no solo por su diseño, sino también por los materiales empleados. Materiales y sistemas prefabricados como paneles de hormigón para las fachadas, viguetas de acero plegado, bovedillas de poliexpan, tabiquerías de yeso laminado (pladur).

Estado del edificio antes de la intervención/ MIXURO

Pero elegir nuevos materiales no siempre da el resultado esperado cuando te olvidas de un mantenimiento adecuado. Y esto fue lo que ocurrió con este edificio. La falta de mantenimiento afectó a las fachadas y terrazas, lo que supuso la entrada de agua (y en Gijón llueve bastante), y por tanto un grave problema también con la estructura de acero más expuesta. El deterioro y envejecimiento del edificio, así como pasar de ser un edificio aislado a estar totalmente rodeado de otros edificios, le hicieron perder la singularidad inicial, por lo que la rehabilitación integral de la fachada nos ofrecía la oportunidad de devolver al edificio su carácter original, como punto de referencia en el barrio.

En las primeras conversaciones con los vecinos del edificio nos dimos cuenta de que existía entre ellos un extraordinario sentimiento de pertenencia a un lugar especial, un edificio singular en una periferia anodina.

Los propietarios, comprometidos con el proyecto que íbamos a realizar, nos exigían una propuesta de diseño que, resolviendo los problemas detectados, renovara entre los vecinos ese sentimiento. La participación de los vecinos en las reuniones previas y durante las obras fue fundamental para su implicación con el proceso y con el resultado.

Izqda.: Estado de las terrazas tras eliminación de los antiguos acabados. Centro: Refuerzo estructural para las terrazas. Dcha.: Cierre individual en los balcones antes de las obras / MIXURO

El diseño del cierre de los balcones pasó a ser la clave de la propuesta. Como suele ser habitual algunas terrazas estaban cerradas con carpintería de diferentes modelos y materiales. Estas intervenciones en las terrazas se fueron realizando individualmente  de forma desordenada y sin criterio.

Nuestra intervención en las terrazas consistió en aprovechar el necesario sistema de refuerzo estructural para unificar el conjunto de terrazas en su vertical y reparar los problemas estructurales de las terrazas. Para reforzar la estructura de los balcones fue necesario quitar todas las carpinterías de las terrazas y sustituirlas por un nuevo sistema que agrupara la totalidad de viviendas. 

Vista del testero tras la intervención/ MIXURO

El uso del vidrio y el color es algo que nos planteamos como interesante por el clima propio de Gijón, donde se agradece dejar pasar el sol dentro de la vivienda. El color era además el reflejo del espíritu positivo que encontramos en estos vecinos, contrastando con su anodino entorno.

Vista del entorno tras la intervención/ MIXURO

Algo que nos ofrecía además este cierre era un nuevo espacio intermedio entre el interior de la vivienda y el exterior. Permitía modificar la relación entre la vivienda y la calle. A la vez que reforzaba la protección de la vivienda, mejoraba la estanqueidad y el aislamiento térmico: En invierno se convierte en un espacio invernadero con acumulación de la radiación solar; y en verano, abriendo todas las ventanas, se recupera el funcionamiento de la anterior terraza. 

Detalle de las balconadas/ MIXURO



El uso concreto de este nuevo espacio incorporado a la vivienda dependerá de cada vecino, volviendo a ser su participación e implicación claves para el funcionamiento de la nueva fachada.